孙宏斌多掏143亿买万达文旅 事情没想象那么简单(5)

那么，13个文旅项目，9天便生生多出142.69亿元的交易对价，孙宏斌是赚了还是亏了?

王健林现场表示，整体交易，融创还是划算的。融创将增加一定交易金额，也无须通过借款来完成，目前融创已经支付150亿给万达商业。

对于此次合作调整，孙宏斌表示，“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了我们负债水平，同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价。”

业内人士指出，虽然对融创来说，现在摊到文旅城可售面积的成本略有增加，但总的交易对价从7月10日的632亿减少到了400多亿。孙宏斌透露，预计到交割时，13个文旅城账面上还会有超过200亿现金。

攸克地产分析，融创的重资产“包袱”一周多时间就处理完毕，交易对价减少200亿，舆论对其负债率、现金流的担心，至少可放下一半。

这么说来，孙宏斌购买万达文旅城的逻辑越发清晰了：

一是便宜。交易对价加上13个文旅城450亿总负债，4973万平方米可售面积的平均成本也只有约1700元。400多亿的交易对价，如果减去账面的200亿现金，实际支付的对价只有200多亿不足300亿。

二是规模。买下13个文旅城，理论上相当于增加了建筑面积近5000万平方米的土地储备（还有三个项目未全部完成土地摘牌）。面积与融创现有土地储备相当，但价值量有差距。

而这部分才是融创最为看重的。