融创中国：砸超2000亿高负债扩张路径(2)

2016年，融创的并购动作更大。先后增持了上海浦东东郊项目、苏州德尔太湖湾、中牟美盛、苏州新友等项目，收购了上海枫丹、杭州金瀚、莱蒙国际位于三河燕郊上海等项目公司、嘉凯城青岛项目、联想控股的融科智地，入股金科股份、金科地产等。这些交易中，交易价格最低的上海浦东东郊项目7.52亿元，最高的联想控股的融科智地137.88亿元。据不完全统计，融创当年投入并购的资金为444.86亿元。此外，去年融创还掀起了与江苏雨润的并购重组，遗憾的是，历时4个月的交易以失败告终。

今年，除了上述并购万达资产外，融创以26亿元入股北京链家、增持金科股份4.99%股权、收购天津博联、150亿元驰援乐视、102亿元揽下天津烂尾楼及21亿元接下西部第一高楼项目华城富丽60%股权及债权等。今年以来，融创已为上述并购砸下至少953.74亿元。

长江商报记者不完全统计（部分未公布交易价格），上述并购共耗资1430.66亿元。

除了并购，融创还参与土地市场公开出让。

长江商报记者不完全统计，去年，融创共计成功参与了30次土地交易竞拍，耗资至少567.04亿元。目前，今年的数据尚未公开，暂无法统计。上述两项加起来，近两年来，融创砸下的资金1997.7亿元，算上未公布的交易价格，至少超过2000亿元。

国际评级机构标准普尔在评级时公布的数据为，今年以来，融创用于收购土地（通过公开竞价和并购）、投资非核心业务（包括投资乐视系公司和链家）的支出已达1200亿元。

引入资本实现高成本融资、快拿地、快开发模式

与其他房企不同，融创的快速扩张源于大举并购、快速开发、快速销售、高速周转的融创模式。

公开信息显示，融创掌门人孙宏斌曾供职于联想，25岁就被列为接班人，后因涉嫌挪用公款而入狱。4年后，孙宏斌东山再起，创办了房产销售中介顺驰地产，顺驰地产一度占据天津二级市场30%的份额。2004年，孙宏斌入选胡润中国百富榜。

顺驰的快速做大得益于孙宏斌的激进风格。据称，2002年6月，顺驰成功竞得天津塘沽一块地皮，仅3个月，在这块地上所开发的“莱茵春天”就开盘销售。此后的8个月，顺驰从华北、华东和华中等拍得10余块土地，其销售额扶摇直上，从2001年1个亿增加到2004年的127个亿。