环京楼市领头羊，燕郊与固安投资客逃亡记(4)

  “现今紧急出手的多以‘炒房客’为主，他们手上压了几套房子，现在新政出台后，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。”一位中介对记者表示，“您现在可以抄底，而且绝对能买到超值的房子，平时一房难求的优质项目现今都在低价甩卖。”

  降价也难离场

  在北欧流传着一个童话故事《摆渡人》：一位船夫被诅咒一辈子撑船，但只要有船客接过船夫的船桨，诅咒便可转移至船客身上，接替船夫一辈子撑船。

  燕郊楼市已经进入盘整期，楼市一向是买涨不买跌，购房者关注度在持续下降，炒房客着急着抛售房子，不过，尽管炒房客降价卖房，此时的燕郊楼市恐怕也难有‘新船客’替其接桨离船。

  记者根据房天下网公开数据分析发现，从“3.17”限购出台以来，购房者似乎预感到了燕郊楼市的“不安分”，燕郊二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑，成交均价从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，均价下跌高达6500元/平方米，跌幅超过20%，而三个月的成交量仅共有743套。

  记者在燕郊房产论坛上遇到的燕郊二手房业主罗鹏便是一位想离场却没有人接盘的“炒房客”。据罗鹏透露，年初他将房子以35000元/平方米的单价委托给中介，当时北京的限购政策层层加码，他认为北京的购房门槛再度提高，北漂的置业刚需会进一步涌入燕郊，坚信燕郊房价还会继续上涨。

  直至五月，他的房子依然无人问津，而随后燕郊的确跟进了限购政策，对楼市一直有信心的罗鹏首次感受到了“不安”，将房子单价下调至30000元/平方米。

  罗鹏的不安并非“空穴来风”，瞬息万变的楼市比罗鹏预料的更糟，房天下燕郊二手房网上不断更新出低价房源，一些优质房源业主已将单价下放至28000元/平方米。信心正在不断被蚕食，这时的罗鹏痛定思痛，将房子价格下降至25000元/平方米寻求离场。

  罗鹏不愿向记者透露，他最后离场的底价，但经一位中介人员告诉本文记者，此前燕郊的二手房交易量较大的两个小区天洋城和福成五期30000元/平方米的单价都被哄抢，现今报价23000元/平方米都难有“接盘者”。记者预算，罗鹏的离场单价不会高于25000元/平方米。