环京楼市领头羊，燕郊与固安投资客逃亡记(3)

  “廊坊政府不可能再像从前那样大规模供地给开发商开发了，我们项目现在是最后一期待卖，整个燕郊基本进入了二手房市场。”上述销售人员补充到。

  事实上，低迷的不只是新房市场，二手房市场也渐入冷清。燕郊现今的二手房价格高低不一，当前20000-30000元/平方米左右都有业主报价，但成交量几乎为零。此前二手房成交量较高的首尔甜城、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小区，在近两月成交量也极少，“后进场”的购房者都害怕政策变化出现纠纷。

  据链家网一位二手房中介人员透露,“最近很少有新客户前来咨询，现在的工作主要是办理此前没完成的老客户的过户手续，现在成交量确实很少，只剩下刚需购房者‘接盘’了。同比去年此时，二手房交易量至少下降了80%，我们部门的许多同事也被派去了香河、唐山等地。”

  另外，该人员指出，“燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提升有关外，还与二手房交易成本提高有关。4月5日，燕郊对二手房交易提出新要求：实际成交价高于指导价，按照实际成交价网签；实际成交价低于指导价，按照指导价网签。”

  除了成交量，下降的还有价格。去年，三河市政府办公室印发了关于三河市重点工程项目建设的通知，该通知透露了北京地铁平谷线河北段的建设将设有燕郊西、燕郊东两站，通知下发后，地铁附近的楼盘纷纷上涨，例如首尔甜城，二手房价格一路飙涨至36000元/平方米，但现在本文记者了解，该项目二手房价格已经降至25000元/平方米左右。

  据首尔甜城某业主对记者透露，“我们小区的房价的确降了，年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的，最近成交的单子只有25000元/平方米左右，部分业主甚至接受再降价出让。”

  另有，位于燕顺路上的项目上上城三季的一位业主表示，“我今年3月份以28000元/平方米购置了该小区一套两居室，但最近同样的户型已经跌至了23000元/平方米，总价大约下降了50多万，跌幅明显，但我是刚需，该买还是得买。”

  值得一提的是，据6月2日廊坊市发布的《意见》称，努力把燕郊房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长，而现今燕郊二手房的单价已经跌回了2016年10月水平，为此不少中介劝说记者，抓准机会抄底。