环京楼市领头羊，燕郊与固安投资客逃亡记(2)

  位于燕郊京哈公路上的东方夏威夷别墅项目的一位置业顾问小李向记者透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”

  一二手量价全跌！

  经记者在燕郊实探多个项目售楼处证实，比起以往的火爆，当下燕郊楼市成交量明显萎缩。汇福悦榕湾售楼部一位工作人员告诉记者，“我们汇福悦榕湾项目今年5月中旬刚推出的二期，截止目前成交量仅有21单，销量不济，而2014年一期推出时，仅两月时间就被一抢而空。”

  另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来明显出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。其中，去年成交量较高的小区天洋城的浏览量在三月七日达到高峰后开始下滑，其成交单价也从三月前高位一路下震，截至6月13日，环比下降超三成。

  对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，“燕郊楼市成交低迷，一方面是供地处在低谷状态，开发商已无太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定滞后现象，加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。”

  “就算没有限购政策，整个市场的新房成交量也不会很多了。”燕郊房管局的一位工作人员对记者表示，“事实上，燕郊现今已无多少新房可卖，近几年燕郊供地不断减少，这也是去年房价暴涨的原因之一，而在去年一轮去库存过后，燕郊库存紧缺。但在库存紧缺的情况下，购房者却依然选择观望，可见政策对燕郊楼市影响之厉。”

  公开资料显示，近年来燕郊土地供应量逐年下降，2014年出让经营性用地面积约为33.5万平米，2015年为20.8万平米，2016年是零供应。截至目前，2017年仍处零供应状态，按照目前楼市行情以及政府一直“去泡沫”，预计2017年全年燕郊仍无住宅用地供应计划。

  汇福悦榕湾项目一位销售人员向记者透露，“整个燕郊今年以来仅有十余个项目推出新盘，包括悦榕湾、碧桂园时代城、水榭花城等，但不少购房者（包括投资者）认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至有观点认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向香河、唐山等价格相对较低的其他环京区域。”