环京楼市领头羊，燕郊与固安投资客逃亡记

  限购政策不断加码，环京楼市领头羊燕郊与固安楼市“掉头”，业主信心被蚕食，降价卖房仍难觅“接盘侠”。

  【燕郊篇】

  燕郊，几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，环比上涨2.96%，比去年同期上涨66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。

  但近日，关于燕郊楼市成交已沦为“一潭死水”、“六折降价抛售”、“成交量历史最低”等消息甚嚣尘上。

  6月27日，记者从北京国贸沿着102国道一路向东驶出北京，经过潮白河大桥，到达了被誉为“燕郊楼市晴雨表”的燕郊售楼一条街。

  此街大约长一公里，街道两旁皆是各大楼盘的售楼招待处，曾一直是燕郊楼市冷热交替最直观的“晴雨表”——此处热闹非凡时说明燕郊楼市正一片火热，门可罗雀时说明燕郊楼市一片寒冬。

  经记者实地走访发现，往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭，仅有少数店内还在营业，但即便如此，也仅有几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。

  燕郊作为紧邻北京的“睡城”，楼市大起大落已成常态。2015年8月，北京市政府一纸文书将通州升级为北京城市副中心后，燕郊房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在2016年，燕郊大多楼盘单价上涨速度奔逸绝尘，从16000元/平方米左右涨至30000元/平方米，甚至部分优质项目涨到了40000元/平方米。

  “枪打出头鸟”。燕郊楼市无止境的“风头”终引来了“限购令”的追杀。6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。

  值得一提的是，上述新政已是本年内燕郊第四轮调控，层层加码，从“限购”、再到如今的“限贷”、“限价”，在种种“镣铐”之下，燕郊楼市终于“降温”，一夜间炒房客“鸟兽而散”。