环京楼市领头羊，燕郊与固安投资客逃亡记(7)

  对此，思源地产总经理李昕炜认为，“现在的固安二手市场，房子可以称得上是甩卖了，市场预期急转直下，手握数十套房源的投资客都在着急离场，但即使是市场真正有资格买房的刚需一族，观望情绪也很浓，这些投资客脱手并不容易，在政策收紧，有资格购房的人群下降情况下，都争相降价去抢少量有资质的客户群。”

  “与燕郊楼市一个道理，投资客被套住不可怕，可怕的是高杠杆的投资客，出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些刚需购房者的心里也在松动”李昕炜分析道，“如果以前以单价6000元/平方米入场固安的炒房客不断降价，寻求离场，购房者对固安的信心将不断被蚕食。”

  “京津冀一体化协同发展大背景下，任何政策的风吹草动似乎都可以直接体现出当地的真实房价。固安受益于第二机场是实实在在，但未来真正支撑起一个地区的经济，还是要靠实体产业，固安目前的房价和本身的经济能力并不相符，和投资炒作关系很大。”中原地产研究院一位分析人员表示，“固安房价实际上已经提前预支了本应逐步实现的利好增长，其中风险要警惕。”

  提前透支

  据记者实地考察，虽然固安新房近两年销售火爆，入住率却极低，除了固安北边温泉城、豪爵公馆等几个较早开发的项目外，其他项目一到晚上空无人烟、一片漆黑。

  “大部分都是来投资的，所以入住率确实比较低，最早的几个项目当时卖的也便宜，所以还有不少本地人买来住，后来价格上去了，我们固安本地居民即便是投资，大部分也都去了更南边的霸州，新盘几乎都是外地人来买。”万华城项目的一位业主告诉记者。

  另一位白天在北京天宫院上班晚上住在万华城的业主向记者表示，“我是河北保定人，因为北京房租太贵房价太高，就在固安买了房子。现在天宫院上班，第一套从万华城开车上班只需要40分钟。”该业主表示，现今固安的生活配套设施还不完善，只见楼宇，未见生活，希望固安未来不要成为像燕郊一样拥堵的睡城。”

  燕郊是卫星城的反面教材，过去10多年，燕郊房地产业过于蓬勃发展，受交通发展、配套建设、等因素制约，燕郊未能真正发挥高新区、卫星城的功能，成为了经典“睡城”样本。据市场情况，近两年固安新房业主只有20%是属于河北与北京，剩下80%皆是来自全国各地的投资客。

  不少人对固安楼市前景表示出部分担忧，“在产业、人口还远远没有到位的情况下，甚至交通仍然在规划中，房价却已经提前暴涨至此，固安未来房价的天花板在哪，发展前景几何，都有很大不确定，毕竟更早起风的燕郊和通州的均价也才30000元/平方米。”