欧阳捷：供求关系的紧平衡——是二线城市的共同追求吗？(7)

  既然这样，杭州为什么还要继续增加住宅用地供应呢？

  因为杭州的现实可售面积仅有171万平米，去化周期仅有3.4个月，依然维持在低水平供应上，这也意味着杭州虽然潜在供应较大，但现实的供求关系仍然是紧平衡的。

  不是说杭州还有大量的库存吗？哪里去了呢？

  其实，有大量2014年之前拿的土地在当地中小房企手上，当时的楼面地价不高，资金沉淀压力不多，现金流不很紧张的中小房企因为限价影响盈利预期，并不急于出手，因为他们知道：卖掉了（房子）再也买不回来（地）了，因此只会争取更高的售价、慢慢推售，因此也不会造成集中上市供应，因而当下的市场供求关系还会是紧平衡的。

  2015-2016年外地大房企入杭拿地较多、地价较高，大房企产品更集中于可以承受较高售价的改善性需求，它们追求高周转、快速推盘，虽然受限购限价影响较大，但客户依然不少，有钱还不一定能买到，据说有的开发商要求客户银行卡上资金达到房屋总价的6成才予售卖，显然在银行贷款额度收紧的时期，开发商也想直接拿到现金流而不愿等待获批时间越来越长的按揭贷款。

  但是，市场规律不能轻视，供求关系终究会左右市场。

  所以我们看到，杭州土地供应量也在缩减，今年1-5月供应土地仅相当于去年全年的27%，当然，楼面地价也在快速上涨，城市的成长依然不缺少高浓度输血。

  或许有些城市还没有意识到未来供求关系会失衡，或许他们知道但期冀未来人口流入会填平这个缺口，又或许他们太希望趁着一线城市严控人口规模来弯道超车了。

  未来杭州会不会出现过去沈阳曾经出现过的供过于求、严重失衡的局面呢？

  相信不会。杭州毕竟是超级省会城市，对省内产业和人口依然存在强大的黑洞效应。杭州也受到中央力挺，正在努力晋级一线城市和世界性大城市，无疑会进一步增强黑洞效应，相信地方政府和人民也都是这么想的。

  这便是杭州的与众不同之处，近几年这个城市不缺新概念，云栖大会、G20峰会、亚运会接二连三、层出不穷，令人眼花缭乱、应接不暇。

  所有城市都想拥有新概念来赢得机会资源和发展空间，这一点上，其实城市与人无异，谁不想获得更多的机会资源和更好的发展未来呢？

  创造概念就是创造未来。

  比如国际化大都市、工业重镇、交通枢纽这些屡见不鲜的老名词，还有国家中心城市、雄安新区、粤港澳大湾区这些新鲜出炉的新概念，无疑都给人以巨大的想象空间。