无锡汇鑫别墅项目长荒草 新光圆成接盘二次开发待考(3)

“公司高层在签订协议之前，是去‘塞纳庄园’看过的，了解情况之后，公司才签的协议。”新光圆成内部工作人员6月9日接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

对于公司要如何重整这块土地，上述内部工作人员表示，“这是高层决定的，我们并不知道。”此后，《每日经济新闻》记者向公司董秘发去了采访函，但截至发稿，尚未获得回复。

对此，上海易居房地产研究院总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“别墅项目的投资，在于对高端置业需求释放的看好，所以会有类似烂尾楼被收购的做法。”他认为，“从无锡房地产市场来说，太湖一带的滨湖条件较好，别墅产品本身也有较好的市场吸引力。”

此外，从无锡当前楼市发展来看，严跃进认为，虽然管控较为严厉，但房企持股和城市进入的信心依然是较大的，这都会带来此类区域房地产市场开发投资的热情释放。

记者了解到，尽管“塞纳庄园”所处的区域较为偏僻，但是其周围的房价并不低。房天下无锡频道的数据显示，“塞纳庄园”附近的楼盘还包括“南苑新村”和“江南景园”，其中“南苑新村”为普通住宅房，其均价不足1万元/平方米；而隔河相望的“江南景园”则为高端别墅区，其均价则高达1.91万元/平方米。

去年10月，国土资源部曾召开新闻发布会，表示将进一步从严对土地的管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，进一步控制联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。

对此，严跃进表示，别墅产品因为稀缺价值，成为部分房企积极介入并购的一类物业。不过，他同时认为，房企对烂尾楼别墅进行二次开发，也可能会面临一些风险。

“首先，对于烂尾别墅楼项目来说，房企过多地看好此类物业的前景，而没有分析无锡当前楼市的成交结构，是一个较大的问题。”严跃进称，“对于此类市场来说，楼盘交易其实面临很多新的问题，比如说政策管控下信贷发放节奏放缓，所以全款认购别墅的市场需求在减少。同时当前对于购房资金审核较有压力，预计潜在的购房需求也是在减少。”

●无锡汇鑫涉多起债务诉讼

值得注意的是，在重整“闲置”别墅前，新光圆成还必须先“扫清”无锡汇鑫存在的多起诉讼。