无死角！商办物业进入“后调控时代” 商务公寓不能买了？(5)

  商务公寓过时了？未来是长租公寓的？

  有人说：“今天的二手小户型商办也即将成为过了时的‘BP机’，很可能在未来一文不值。”对于小面积的商办而言，一个残酷的现实是，它们正在被联合办公、长租公寓等过去几年房地产行业的创新模式替代。这也是为什么此前上海、北京等地相继出现小户型商办的甩卖潮，却接手者寥寥。在一些人的预计里，小户型商办最悲惨的远景是成为没有人接手的房子。

  新兴的长租公寓遍地开花，传统的商务公寓受到冲击。或许乐观的人都是一样的，而悲观的人各有各的悲观。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，过去中国提倡的是买房，商务公寓算是旧爱，而现在人们有一种想法是“能租就不一定要买”，于是长租公寓成了新欢。过去的公寓产品及相应的管理都很不规范，而经过改造后的长租公寓产品稳定有保障。在“租售并举”被鼓励的背景下，长租公寓有着良好的发展前景。

  而谈到“随着长租公寓的兴起，商务公寓是否将逐渐被取代？”这一问题时，建筑户型专家徐治政与见地君说到，商务公寓分为三类，一类是30-60平方米的小户型，属投资型；一类是70-120平方米的中等户型，属自住型；还有一类则是180-200+平方米的大户型，属顶级豪宅自住型。而长租公寓冲击的只是小户型公寓，因此，还远远谈不上取代。

  此番深圳也跟进了对“商住房”的限制政策，曾奉劝年轻人“再苦再累也要抓紧买房”的深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，这对真正的商务公寓来说是比较有利的。他说，过去有不少开发商会将办公物业的成品改造成公寓和类住宅，限制政策落地后，商务公寓竞争的压力会减少。

  在开发商层面而言，玉家雄认为，一方面不排除实力较好的开发商加持写字楼物业做为公司长期持有的资产；另一方面，开发商可能会想更多的办法去加强营销以及对产品的研发和打造，会投入更多的成本。

  对比长租公寓和商务公寓，玉家雄表示，两者性质和功能不同，前者大多为运营者长期运营持有，而后者里的中小户型更多是为房地产投资而存在。

  就在上周，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中“出租人不得单方面提高租金、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同”等内容引起了网友的强烈关注和热议。对此，有专家说了，征求意见稿对于租客利益有很多保护措施，目的在于解决房东过于强势的问题。而想真正开启“租赁时代”，这还远远不够。

  深圳的商务公寓不能买了吗？似乎还没有。长租公寓就要取代商务公寓了吗？也还不见得。到头来，也不过是各回各家，能买的买，该租的租。