无死角！商办物业进入“后调控时代” 商务公寓不能买了？(4)

（图片来源：世联评估）

  业内专家建议，投资商务公寓要选择人流量大、流动人口多、购物生活方便的地段。但投资公寓要做好“长线”准备，开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将是决定物业能否升值的关键。

  如此说来，深圳的商务公寓非但不是不能买，反而变得更稀缺了。

  可他们说“没有学位是会呼吸的痛！”

  相比于普通住宅，类住宅有着更低的置业门槛，套均总价仅占小户型住宅总价的60%左右，所以仍有市场。而且由于一些城市对普通商品房实行限购措施，已有房产的人想再置业就没那么容易，但一些类住宅项目就不受限购约束。

  但挣脱了“房票”束缚的类住宅项目有着它的短板。

  比如说它使用年限短的问题，住宅的土地使用年限一般为70年，但类住宅土地使用年限通常只有40或50年。比如说贷款限制的问题，类住宅项目贷款是不能使用公积金的，贷款期限一般不能超过10年，且利率一般为基准利率的1.1倍。再比如说落户问题，购买类住宅一般是不能迁入户口的，也不能办理居住证。

  好坏利弊都如此真实，就像有的业内人士分析的那样，对于一些资金有限，但急于买房的购房者而言，类住宅是个不错的过渡性选择。但如果想要通过购房让孩子就近入学，那就不合适了。

  其实不止是类住宅项目，就连商务公寓也面临着学位老大难问题。

  见地君听说，之前龙岗中心城有一批业主，前两年购买了一个大型综合体的商务公寓之后，被告知无法申请学位，特别是无法就近申请同个小区配套的学校，感到十分气愤与不解。

  而根据市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》来看，商务公寓的用途范围是：“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。”

  白纸黑字，清清楚楚，商务公寓不能申请学位。后来听说，针对业主方的诉求，龙岗区教育局回复称可以保证公立学位，但是需要服从调剂。也就是说哪里有空置的学位，就把这群业主的小孩分配到哪里去。

  看来，不论是“商住房”还是商务公寓，都没有能让你一劳永逸的选择，唯有各自权衡利弊，各取所需。