无死角！商办物业进入“后调控时代” 商务公寓不能买了？(3)

  深圳市房地产研究中心李宇嘉博士解释称，商务公寓在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”一类产品打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。

  他们说“商务公寓长线投资仍能买！”

  眼睁睁看着“商改住”成了过去时，不少人陡然心生了一种唇亡齿寒的凉意，但这种凉意被认为是一种误区。“文杰淘楼”的作者淘哥就表示，真正的商务公寓，未来供应将高度稀缺，需求旺盛，长期价值看好。

  建筑户型专家徐治政也说，“在没有限购之前，深圳商务公寓仍可以买。但是，商务公寓的优劣势分化严重，要睁大眼睛选择买对的，建议考虑适合居住的70-120平米的中户型。他认为，如果深圳商务公寓不与新房住宅同步平稳调整，一旦价格出现明显上涨，便可能会导致深圳跟进北上广对商务公寓的限购政策。”

  徐治政还告诉见地君，目前上海的商务公寓项目也一点都“走不动”，开发商也不敢卖。上海的酒店公寓项目被要求打掉户内卫生间，且不许安装燃气，恢复其原有的商务办公功能。否则，项目竣工后也不给供电。他认为，在目前的形势下，开发商最好的应对策略是抓紧时间，出货走量，不要纠结价格；一旦深圳跟进北上广对个人限购商务公寓，市场将马上冻结，到时想出货都出不了。

  据世联行研究分析，目前“商办物业改公寓”产品类型主要分为两类：即为开发商直接开发和投资商改造。

  第一类：外观为住宅公寓，内景按住宅公寓设计的产品，是由开发商直接开发的，在开发建设时就按照住宅公寓产品建设，其外观以及内部格局与住宅产品基本一致。

（图片来源：世联评估）

  第二类：外观为写字楼或商业，内景按住宅公寓设计的产品，是由投资商改造的，因其为改造产品，故其物业外景与住宅公寓产品不相同。