无死角！商办物业进入“后调控时代” 商务公寓不能买了？

  在各地“商住房”接连遭遇调控的风口浪尖，深圳的“政策空窗期”也没长到哪去。

  就在人们心里开始嘀咕“深圳会不会也跟进调控，严格限制商办空间改公寓”时，“靴子”就落地了。随着《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》文件的发布，深圳也开始严格限制商办空间改公寓。

  早在4个月前，就曾有调控深圳商办物业的意见稿流出，当时有业内人士指出，若该份意见稿获通过，未来商业和办公楼项目想要转化成公寓售卖，将变得不可能。

  而就在政策出台前，深圳的商务公寓市场才刚刚迎来“小阳春”，不仅供应创下新高，成交量也连续两月超过新房住宅。深圳公寓卖得比新房住宅还要好？事实的确如此。据深圳中原研究中心数据显示，3月一手住宅成交803套，而商务公寓成交高达975套！

  “商改住”被下了禁制 深圳商务公寓也不能买了？

  放眼几大一线城市，对“商改住”的态度是决然的。

  先是上海全面暂停类住宅项目的网签，并集中清理核查商业办公项目。整顿之后还没完，4月又出台了“商地不准建公寓和办公、商业可售部分须整层销售”的新规，规定有效期是2017年4月10日至2022年3月31日。

  等到了5月的时候，上海对类住宅的整治力度再次加强。上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，要求上海停止审批公寓式办公项目，加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控；在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。而且《意见》还提到，要加强商业办公项目建设、销售监管，按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。有业内人士表示，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅。

  而在上海对“商改住”念紧箍咒的前后脚期间，北京在3月也“封杀”了“商改住”——商办类项目未经批准，不得擅自改为居住等用途，且最小分割单元不得低于500平方米，甚至还和广州一道对商务公寓限购。于是北京的“商改住”项目成交量似一夜之间急转直下。而那些持有商住房的业主自从“封杀令”下来以后就一直在困惑：自己手里的房子是否还能正常出租或出售？