共享租房在深圳崛起 房东们大多没有亏本(3)

  途家深圳市场负责人陈思伟也曾提及，商务旅行是深圳共享租房的一个突出特点。途家在深圳发展更多的是商务需求，开会出差寻找合适的住所是最主要需求之一。因此，其不少房源都设于深圳的CBD以及各大园区，房间的设置也会考虑到商务使用如开会等，就是为了方便出差旅行的团队使用。

  除了商旅化，过渡性住房的需求在深圳也很强烈。途家的数据显示，深圳务工、求学、房子装修以及亲友在春节等时段来访这些情况中，都存在过渡性短租的需求，比方换工作后面临换房的问题，需要住宿的过渡。权衡入住时长和价格，较之酒店，短租房也成了一个能满足需求的房源。

  焦点

  A 共享租房，是否概念多过实质？

  对于共享租房，人们最初的印象和定义可能从A irbnb产生，房东将自有且闲置的房子放在平台上分享。但现在随着市场发展，房源不仅仅来源于自有产权，更有二房东代理，甚至职业团队专业代理，共享租房定义是否被泛化？

  对此，小猪华南总监丁强认为，当下确实定义泛化，“这是因为有资本进入，有的做的是B 2C，有的是非B 2C，小猪就是后者，现在做的东西会更像A irbnb。”他分析说，起初大家是因为兴趣去做，后来在其中发现了商机，进而创业，有的半职业化甚至全职做。但职业房东和二房东并不是不能接受的，职业化专业化是趋向之一，比例也正在扩大化。

  B 个人“玩票”共享租房，是否合法？

  共享租房虽然发展快速，但也带来了安全、质量和规范等一系列问题。“霸王条款”、经营不善亏损转嫁、货不对板怎么办？自有房屋改成商业出租用途，没有相应的实名登记手续和常规酒店的“五证”经营许可或备案，应如何处理？共享租房的用户小囡便困惑于此，“虽然国家鼓励共享经济，但感觉还是在偷偷摸摸地做，共享租房到底是否合法合规？”

  在她看来，深圳不时有网格登记员来查房检查入住情况，如果不申报，被查出来算违规。而如果需要进行规范，那么个人居家的分享短租和专职的经营性质短租，还是应该有所区分，“毕竟居家的分享，想要拿到营业执照、符合工商、消防要求，太难了”。

  怎么走？