共享租房在深圳崛起 房东们大多没有亏本(2)

  “客人通过小猪、途家等租房平台下订单后，他们会与客人沟通，客人也会查看此前客人的评价综合考虑”，欧焕连介绍，由于项目在科技园内，短租需求较大，生意非常好。雅庭这60套短租房“放”出后，平常时间段待租的房子不到10套。目前，该团队已在计划扩充房源。

  有别于团队或公司运营，也有不少个人进来“玩票”。小囡(化名)在宝安租住了一套4房2厅的房子。2016年起，她除了自住在主卧外，将其余房间“挂”在一家共享租房平台上短租，“一来住着舒服，且避免长租遇到不合意的室友，且能结交不少有意思的朋友；二来短租能回补些房租成本。”

  谁在租？

  商务客最多，过渡性住房需求也很多

  据共享租房平台途家介绍，途家的房源中，个人闲置房源只是一小部分，专业代理经营是主流。在途家的45万套房源中，有40万套左右是由专门的商户来经营。

  这与小猪短租的情况有些不同，小猪短租的房源有平台自营、房东自营、专业代理经营(二房东)，“我们的房源九成都是一手的，或者为‘二房东’自己打理的。”记者随机在这一短租平台上搜索发现，其房源有独立单间、整套出租以及合租房等几种短租形式，从十平方米的单间到近千平方米的整栋别墅，住宿标价从几十元到几千元一晚不等。

  从分布来看，短租房主要位于人流密集的中央商圈，如会展中心、cocopark、地王大厦、东门等；一些热门的旅游景区，如东部华侨城、大小梅沙、较场尾等；此外在车站、宝安机场、蛇口码头甚至各区医院、深圳各高校等地段均有分布。

  客源方面，小猪短租数据显示，其目前有1000万活跃用户，其中广东注册用户超百万，是用户最多的地区，广深用户数接近。房客25-35岁，女性用户超过一半。

  小猪短租华南总监丁强分析，深圳的共享租房市场最大的特点是呈商旅化，来深房客偏多是商旅出差，入住目的是商旅的达入住的35%。其次，深圳人更年轻且心态更开放，使得单间分享比例高，2016年占比超45%，分享单间用来分担房租、认识人，甚至从中发现行业机会，进而半职业化兼职做的都有。深圳也确实比别的地方更具分享精神，因此发展很快，“小猪2015年进入深圳，现在已有超过5000套房源，在广州发展短租4年效果和深圳发展2年差不多。”