链家怕什么？经纪人现离职潮 有人要动链家的命脉

  导读：链家，以及链家所在的行业，正在经历什么？

  “巨兽”在进化。

  中国最大的地产经纪业务O2O平台——链家正经历着“冰与火”的考验：2017年前后，万科、融创、腾讯、百度等资本大鳄争先入股，估值短期接近500亿。可海水的另一面往往非海水而是火焰：监管部门要求链家共享大数据，降低佣金率，数十门店被整改关停，新房、商住、学区房均被限制，市场骤然转冷……

  链家，以及链家所在的行业，正在经历什么？

  被过度“消费”的“关店门”

  继“317政策”、商住限购、抑制高价学区房等一系列调控措施后，监管部门终于针对房产中介“打”出了一记重拳。劳动节前夕，包括链家、我爱我家等一干中介公司大佬被约谈。会上，监管部门要求：降低买卖环节的中介费及中介公司对政府敞开房源信息、技术接口等数据，以便未来监管。

  不难理解，监管部门降低佣金率的诉求面向的是整个中介业，而希求大数据共享则“剑指”“数据之王”链家。

  自2016年9月，北京颁布了“930限购令”以来，随着各种调整政策接踵而至。北京新房、二手房买卖市场已降至冰点。监管部门对中介公司大佬的约谈变成了压垮舆论的最后一棵稻草。不日，链家关店数量之争甚嚣尘上。有消息透露，面对市温骤降和监管部门的调控要求，链家计划关闭500家店，后改为300家，100个区每区3家。目前链家在北京拥有门店1000多家，以上数量约占北京总门店数的30%，若果真如此，可谓大幅收缩战线。

  对此，低调的链家怼上了。链家表示：公司只关闭87家店，34家“开墙打洞”；44家商办；9家学区门店。关店理由并非收缩战线，而是“优化资源配置，加强管理规范”。

  “除了高层，谁也不知道实际关闭了多少家店！”当见地君向一位链家经纪人确认具体数量时，该经纪人给出了这样的答案。

  至今为止，业内对链家关店的理由仍众说纷纭，解读为“优化资源配置，加强管理规范”者有之，理解为“节约成本、收紧战线”者亦众。而要弄明白链家关点的核心原因，首先要弄明白的是链家是什么，以及这座商业帝国到底如何盈利？还有门店对链家盈利的意义和成本现状。