无房可售

正是看到西安的发展潜力，崔克武在离开北京后，选择落户西安，但他近期却由于买房的事情而对最初的决定有所怀疑。

4月初，崔克武去西安绿地香树花城看尾盘，并提交资料。第二天去摇号，103套房子却有三百多人提交资料，开发商最后通知因为摇号人数太多停止售卖。“现在我怀疑房子被卖给了全额付款的买主。”他说。

一位朋友告诉他，现在西安开始出现“全款往里走，按揭不接待”的现象。

2016年下半年，西安商品房市场在全国楼市一片高热的环境下开始飙升，2017年西安市政府出台两轮限购政策，勉强压住了上涨的势头。但今年年初的落户风暴后，西安房地产市场更是炙手可热。

田禾是西安雀羽房产的一名中介，他和同事近段时间异常忙碌。4月19日下午三点左右，分店里的六个工位上空出了四个，田禾解释：“他们都在外面帮业主办手续。”

田禾对于房价之后的涨势充满信心，称西安现在的房价没有均价、也没有最高价，均价很快便可能突破20000元/平米。他向记者展示了一位客户发给他的微信，对方同意将房屋产权期限的要求降到50年。“之前还一直非要70年的房子，我和他说现在市面房源和买房者的比例是1：20，他马上就松了口。”田禾说道。

无房可售、价格激增是西安普通商品住宅市场的现状。4月19日上午，田禾在朋友圈中发了一张房型照片，配上文字“业主急售，你要犹豫不决，就不要打电话了”，仅仅半个小时后，他就在朋友圈中宣布“此房已售”。但他并不认为这个速度算快，就在1个小时前。他的一位同事经手了一套二手房，从房源消息放出到售出只用了十分钟的时间。

在田禾看来，宽松的落户政策与飞涨的房价存在一定相关性：“落户政策放宽以后，有购房资格的人群扩大，购房需求其实也在不断增加。”

针对供给失衡的问题，4月8日，西安市市委书记王永康召开土地管理工作领导小组会议，并在会议中强调，全面推进土地供给侧结构性改革，进一步加强土地管理，尽快编制土地储备计划，确保供应总量和结构稳定。

除此之外，崔克武则把炒房客的涌入也作为楼市高热的原因之一。一次，崔克武到售楼处看楼盘，他发现身边有几个南方口音的人同在一旁，他们并不像普通买房家庭一样精挑细选、实地看房，而是半个小时内就决定买下几套顶层的房子。他凑过去小声询问：“你们是炒房的？”对方只是冲其眨眨眼睛，笑而不语。

去年6月，西安市发布楼市调控新政，对外地人购房资格做出限制，要求在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供连续缴纳2年以上的个人所得税或社保证明。

然而，田禾告诉记者，现在西安落户方便，自己的许多外地客户只需在购房前把户口转成西安户口，便可以获得与本地人同等的购房资格，一些客户甚至落户、买房全程线上办理，只在最后手续交接时飞过来。零门槛的落户政策削减了限购令的实际效力。

崔克武在西安高新区附近租房住，那里离单位距离近。高新区附近的楼盘到了夜晚漆黑一片，那些房子早已经售卖出去，但几乎无人居住。从周围路过时，他总会快步走过，寻找这座城市的光亮之处。

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