回访房价四小龙｜想要扎根落户在厦门，总是要买房的(4)

地价重回“2”时代

2017年12月1日，融侨集团股份有限公司以17.1亿元竞得集美灌口J2017P01地块，楼面价25147元/平方米。与这块地相距2.5公里处，是去年一时刷新了厦门单价纪录的集美灌口J2016P01地块。

在2016年楼市疯狂的下半场，8月26日，厦门本土房企禹洲地产股份有限公司（禹洲地产，01628.HK）以溢价率183%，总价28亿元拿下后者，楼面价32825元/平方米。该地块与厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门医学院新校区一街之隔，周边还有龙湖嘉誉、联发欣悦湾等项目。

这意味着一年多时间，土地价格下降了7000元/平方米，集美土地价格从“3”时代回到“2”时代。

记者从莱顿小镇步行2.5公里到达禹洲地块看到，施工已经进场工作，与灌口中学相隔的马路没有路牌，通往安仁大道的最后200米还没有通车；周边项目基本都建筑封顶，有的还在施工，有的商铺已经招商。根据统计，2016年厦门岛外诞生的11个高价地项目，只有2个项目开盘，很多都处于施工进场的阶段。

林森仍然坚信房价不会随着地价回落。“项目产品不一样的。而且，买房的人对房价的接受是一个过程，思想是会被慢慢影响的。”

林森告诉记者，去年，莱顿小镇开盘前，周边安置房、拆迁房单价在1.1万元左右，大家对莱顿小镇的预期顶多单价1.5万元。结果一开盘2.6万元，一开始100套卖30套就不错了，现在周边二手房单价也卖到2万多元了。

“有人来，就需要住房子”

最让林森笃定的是集美区和其他几个区的规划。根据集美区政府官网，集美区是著名台商投资区、侨乡和风景旅游区,地处厦门行政区域几何中心，辖区总面积276平方公里，已建成78平方公里，实有人口约94万人，下辖集美、杏林、侨英、杏滨4个街道和灌口、后溪2镇。除了集灌工业区，集美区的集美新城建设有杏林湾商务营运中心、软件园三期、厦门北站；此外还有马銮新城、前场铁路大型货场、集美物流园。与海沧、翔安、同安相比，集美交通优势巨大。从岛内到集美有杏林大桥、厦门大桥、集美大桥。2017年12月31日正式运营的地铁1号线，从思明区离轮渡码头不远的镇海路站一直到集美区的厦门北站；规划中的地铁4号线可从后溪直接通到翔安机场。