回访房价四小龙｜想要扎根落户在厦门，总是要买房的

黑黑瘦瘦的90后林森（化名）是厦门一名房产销售，家在厦门火车站附近。每天早上8时20分，林森开车去集美区灌口镇风景湖公园旁的招商莱顿小镇售楼中心上班。走成功大道，上杏林大桥，转安仁大道，40分钟，即使是早高峰也足够林森从厦门本岛思明区到达岛外了。“下班如果没遇到高峰期，20分钟就能到家。”林森说。

招商莱顿小镇2016年10月开盘，2018年底交房，户型为73-113平方米的2房至4房，在售房源单价约2.9万元。目前，只剩尾盘的十几二十套，多半是楼层不太理想或是户型较大的房型。

2017年12月初，记者见到林森时，他正在为咨询楼盘商铺的一对夫妻做着介绍，店面单价约4万元。这对夫妻是灌口镇本地人，“实力不容小觑”是林森对他们的评价，“别看穿着普通，有两辆宝马了，还打算再去买一辆5系。”林森告诉澎湃新闻，来买楼盘的很多人是在岛内工作的，不过都是在周末来看房。

根据厦门集美区政府的数据，2014年全年商品房成交1.12万套，销售面积129.74万平方米，占全市销售面积的42%以上，销售套数和销售面积连续四年位居各区榜首，厦门市以外、岛内、岛外其他区和本区购买者的比例分别为44%、18%、12%、26%。

厦门岛内人口规模已趋于饱和，人口密度12823人/平方公里（上海人口密度约3830人/平方公里），是岛外人口的10倍多，而岛外地域面积广阔，随着重大功能性项目向岛外新城配置，新城综合功能不断提升，承载力和吸引力都在显著增强。尽管厦门楼市调控几度收紧，楼市观望情绪较浓，但在这一城镇化进程中，无论是房地产商、销售人员、中介经纪都无一不看好厦门楼市后期发展。

观望情绪：政策是否有变

厦门市位于台湾海峡西岸中部、福建省东南端，是福建省副省级城市、经济特区，东南与大小金门和大担岛隔海相望，与漳州、泉州并称厦漳泉闽南金三角经济区。厦门市下辖6个区，位于本岛的是思明区（含鼓浪屿）、湖里区，外岛海沧区、集美区、同安区和翔安区，4个区相连。根据厦门市政府网站信息，2016年末，厦门全市土地面积1699.39平方公里，总人口为392万人，人口密度每平方公里2306人。根据福建省2017年年鉴，厦门市人均生产总值（GDP）97282元，比省会城市福州市人均GDP82251元，多15000元。