回访房价四小龙｜想要扎根落户在厦门，总是要买房的(2)

具体看，厦门本岛土地面积157.76平方公里，岛内每平方公里有12823人，岛内人口密度大大高于岛外的1231人/平方公里，约10.4倍。湖里区和思明区人口规模都在百万级别，岛内人口规模趋于饱和状态，人口外溢岛外大势所趋。记者走访的岛内多家房产中介经纪都表示，岛上的需求相对来说还是大于供给，没有什么新盘，基本是二手房市场，调控之下，市场观望情绪较重，成交量不大。“这一年，岛上二手房没涨没跌，大情况差不多。房价始终坚挺，毕竟好的资源还是稀缺，我们在金融危机时，价格都依然坚挺的。”一名丹厦房产中介门店经理说。

目前，因房子年代不同，岛内二手房单价大多在5万-8万元之间。记者在厦门房地产联合网上看到，位于思明南路上、2008年销售的碧山临海小区，一套急售的160平方米4房，单价约6.7万元；同小区也有单价挂到近8万元的。各个中介门店上张贴的房屋介绍，超千万的房源不在少数。

“没限购的时候，来厦门买房的人，北方南方的都有。”一名小学路上的链家房产经纪看好后市的原因则是“限购或会放松”。他的依据是，2016年8月31日，厦门市国土资源和房产管理局公告自9月5日起，厦门执行住房限购政策，有效期至2017年12月31日。此前的2016年10月5日，2017年3月24日，以及2017年3月28日的几次升级调控，都只对实施日期进行了规定。“如果有新的规定，应该有风声的，目前，我们都还没接到新的通知。”他说，“如果有松动或是放开，对楼市都是刺激。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在经历了“限购、限贷、限价、限售”等政策密集性管制后，厦门楼市渐趋平稳。但厦门楼市仍然存有一些问题，比如新房库存规模明显不足，岛内和岛外的房地产市场还存在很大的差异等。严跃进建议道，“厦门后续可以做几点工作，比如说加强和周边城市漳州、泉州的联系，实现三个城市楼市调控政策的统一，进而有利于分流部分厦门的购房需求，又比如积极开发类似厦门集美等区域，强化旧区改造等，进而释放更多的房源。”

如果想要扎根在厦门，总是要买房的

林森同样充满信心，“明年会慢慢好起来，长期看楼市，房价还是会上升的，现在是短期的调整”。2016年初，他从福建房企融信集团（融信中国控股有限公司，03301.HK)跳到以房地产为核心产业之一的国企招商局集团（招商局蛇口工业区控股股份有限公司，001979.SZ）。“融信在厦门的盘不多了，要去其他城市，我不想离开厦门。”他这样解释跳槽原因。