专家：限售让人们知道短期炒房获利的可能性已经不存在了

邹琳华认为，相比限售，限购的手段对于房价过快上涨的抑制效果可能会更大。

顾云昌则指出，在一些城市，限价的调控手段的运用需要谨慎。“在人口流入量大、购房需求旺盛的城市，政府限价行为可能会加剧人们对于未来房价大幅上涨的预期，认为趁着政府限价买到就是赚到，加剧投资炒房行为。”顾云昌分析。

调控应因地制宜，警惕“一窝蜂”现象

顾云昌和邹琳华都强调，地方政府在推出楼市调控政策时必须因地制宜，做足对当地市场的研究后再决定当下需不需要出台调控政策、需要出台哪一种调控政策。

“需要格外警惕出现‘一窝蜂’出台调控政策的现象。”邹琳华提醒，其他城市切莫因为已有多地出台限售政策而跟风推出，“盲目跟风的后果是政策可能很难维持，可能不久之后又要更改。”

邹琳华呼吁，相比短期内频繁出台各类调控政策，他更加期待政策可以规范化、制度化。“比如，一些大城市限购限售后的商品房，与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群，同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策，则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。”邹琳华举例，可以借鉴新加坡做法，使短期调控的限购、限售政策规范、制度化后，演变成经济适用房政策等长效机制。