说好的“金九”呢？三大招齐出手 9月楼市降温明显

两天内6地出台楼市限售措施、各地土地供应加快，再加上8月份各地密集出台租赁政策，给房产销售的“金九银十”连泼了三盆冷水，目前来看，9月房产销售降温明显，说好的“金九”恐怕是没有了。

　　南昌市红谷滩新区中心区域。(资料图) 王剑 摄

半年内41座城市限售

未来或将扩容

9月22日开始，楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、武汉7个省会城市加码楼市调控。除西安、武汉外，其他6城均出台了限售措施。

限售指新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日厦门市首个实施限售政策后，限售城市阵营不断扩围，据中新网粗略统计，截至9月23日，全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。

对此本轮调控，中原地产首席分析师张大伟此前对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)做出解释，从这轮调控时间的集中程度可以看出，这是对房价依然上涨的次热点城市调控升级，未来类似的次热点城市或将跟进调控。“全国楼市的调控方向，逐渐从过去的15个热点城市转向热点的二三线城市。”

　　资料图 中新社发 牛镜 摄 图片来源：CNSPHOTO

9月份土地供应加快

将缓解紧张供求关系

调控升级的同时，各地也加大了土地供应。据国泰君安宏观研报显示，9月土地供应与成交同比均较8月加快。100城土地供应规划建筑面积同比由43.6%上升至47.1%，主要是二线城市上升幅度较大。

其中，一线城市供地同比增速依然较高为173%，二线城市上升4.7个百分点至17.2%，三线城市下滑5.5个百分点至62%。土地成交规划建筑面积9月同比35.4%，较8月加快40个百分点，其中一二三线城市分别加快106.8、51.7和16.4个百分点至90.6%、28.4%和37%。

国泰君安宏观团队认为，上个月的供应增加但成交同比为负的局面扭转，企业拿地的积极性提高，背后更多是租赁住房市场建设加快的支撑力量。随着租赁住房市场的建设及国土部住建部发布试点方案在北京等13个城市推进集体建设用地建设租赁租房，预计未来土地供应和成交将上升。