“住宅限售”成中国楼市长效机制核心组成，一线城市有望跟进

进入下半年，一线城市房价全面止涨。9月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，8月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

期中，北京、上海、广州、深圳新建商品房价格同比降幅分别为4%、5.2%、3.6%、1.5%。二手房价中，一线城市呈现稳中有降态势。广州指数环比持平，而7月广州指数环比仍上涨，北京、上海、深圳环比分别下跌0.9%、0.2%和0.2%。

以北京为例，限制高价楼盘入市等临时手段被认为是房价下跌的原因之一。7月11日，北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》重申，将继续坚定不移加强和完善房地产调控，严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。

今年8月份之前，北京市住建委未曾核发过单价8万元以上的新房住宅预售许可，最近一次批准预售单价10万元以上的商品住宅项目，则要追溯到2016年第四季度。这使得北京地产业内人士将8万元/平方米看成是一条房价的“隐形红线”。

进入8月，北京数个高端楼盘预售证获批，华润置地（1109.HK）名下昆仑域、九龙仓（00004.HK）旗下北京中国玺和中国金茂（00817.HK）的北京金茂府均得以入市，三个项目预售均价都在9.5万元/平方米。

但北京市房协秘书长陈志表示，连续有高价房地产项目放行，这并不意味着北京会对高价地项目无限制地放行，（放行）表明北京市对今年控制房价环比不增长的目标完成有较大信心。

有分析人士向澎湃新闻表示，随着价格的逐步放开，未来包括北京在内的一线城市也将会引用对炒房更加直接管控的限售措施来稳定市场预期，在房子不能出售的情况下，将会大大降低投资者短期获利的心态。

新华网引述中原地产首席分析师张大伟的观点，高端项目会并不会被无限制地放行。他预计，2017年北京楼市调控依然会高压运行，房企为了避免未来市场下行，加快预售的举动可能会明显。

相较于控制高价项目的预售等临时举措，“限售”被认为是长效机制的重要组成部分。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，房地产交易中对于房屋流动性进行管制，让“房住不炒”的导向真正落实，体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。