“住宅限售”成中国楼市长效机制核心组成，一线城市有望跟进

由新华社主管主办的报刊经济参考报刊发的一篇《住房市场限购限售限贷“短效机制”或成新长效机制》文章也表达了这一观点，文章指出：在商品房成为中国住房供应主体的今天，重构经济适用房制度已经不具备条件。但另一方面，限购、限贷、限售政策的大行其道，却又无形中起到使商品房经济适用房化的功效。深入分析可以发现，经过严格的限购、限贷、限售后，中国大城市商品房和新加坡式经济适用房的界限已经非常模糊。……中国大城市限购限售后的商品房，与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群，同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策，则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给，而中国的商品住房土地也由政府直接供应，只是建设环节借助了市场力量。文章认为，“限购、限售和限贷这些所谓的‘短效机制’，才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”

中信建投分析师陈慎则认为，“限售”不仅是通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期，同时，新房转化为二手房的年限延长意味着市场潜在供应的降低，这期间房屋主会动或者被动流入租赁市场，而这符合当前租售并举的政策思路。

另有业内人士认为，作为长效机制重要组成部分，“限售”政策将向更多的城市蔓延，房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外，未来，“限售”或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。