围堵炒房 两天内六城出限售令

从22日起，新一轮调控风暴来袭，国内两天内七个城市调控政策加码，其中六城直指限售。济南早已实施限售政策，不过调控仍有加码空间。未来，济南楼市或将加强整治市场秩序和调整土地政策。

　　限售政策得到肯定

　　各地逐渐推广

22日至23日，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄发布限售的楼市新政，西安虽然没有直指限售，但也把调控矛头对准了销售缓解，商品住房调价前需向物价部门申报。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次此类城市的限售政策来看，一个特点是出台的密集性，包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，所以各地会逐渐推广此类模式。

事实上，自今年3月厦门市出台首个限售政策后，限售阵营不断扩围，年内成都、福州、青岛等近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之间。这种一定时间内冻结房子流动性的限售政策被视为围堵炒房的一记调控“大招”。

今年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”，这是三年来的首次，因城施策的房地产调控开始显效。

也有业内人士指出，此番多个城市密集加码很可能是，针对房价依然上涨的次热点城市升级调控。

　　既可以去库存

　　又可以控房价

严跃进表示，这也是模仿限购的版本，逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看，从过去的两年升级为三年，充分体现了当前类似限售较好的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。

从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。

此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控。

之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。