围堵炒房 两天内六城出限售令

从后续市场和政策走势来看，实际上类似的限售政策更多地体现了当前房地产市场的管控新思路，即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实。

严跃进称，从这个角度看，后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

　　济南购房人预期不低

　　与土拍升温有关

在这一轮新政中，六个城市政策直指限售，不过这几个城市的新政政策，对济南来说并不新鲜，之前的调控也已经涉及。

济南4·19限购中明确提到限售政策:限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。对于新房来说，买房后一般要交房后才能下证，交易周期大大增加了，对投机炒房客是一个打击。

“济南应该也在储备相关政策，不过‘4·19’限购令的政策已经较为全面，即使出台新政策，也很大可能只是对之前的强化和补充。”业内人士分析称。如果济南调控也进一步加码，很可能会涉及房地产市场整治、打击开发商饥饿营销等方面，另外，国家正在提倡的共有产权、租售并举等政策也可能会落地。

不过，虽然在商品房买卖方面目前的限购政策已经较为完善，但是业内人士称，土拍政策仍有调整的空间。“虽然济南的限购政策已经很严厉，市场库存量也在逐渐改善，但是购房人的预期依然没有打压下去，这与土拍升温有关，每次土拍都会造成购房人的恐慌，下一步济南应该着重考虑这一方面，让土拍市场回复平稳。”该人士称。

今年济南的土拍政策也在调整，开始竞基础设施及安置房，有的土地还需要开发商竞自持面积，都是在促进开发商理性拿地。

在新一轮调控风暴刮起之前，济南房贷利率已经在逐渐上调，目前首套房基准利率已经难以寻觅二套房利率上浮30%也很正常，更重要的是，房贷额度投放也被控制，买房贷款的放款很难。业内人士称，银行贷款利率的调整对楼市影响很大，济南楼市正在发生变化。