楼市降温、地市火热，谁在高歌猛进？(7)
如果是在三四线城市买房，特别是在都市圈房价已经高涨的城市，那就要小心了。不仅要看房企怎么做？更要猜政府怎么想？在某种程度上，买房比炒股更需要信息灵通、思路正确，在小城市里做到这点并不太难。
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房企同样有困惑。一二线城市限价之下，是亏本跑量还是等待放松？
这的确是个难题。
跑量甩货的好处是可以快速回笼现金，纵然亏本，或许也比等待更有价值，因为“等待”需要花费更多的时间成本，不能实现高周转带来的资金增益，也会花费更多的财务成本，甚至“等待”获得的价格上涨依然对冲不了“等待”的机会成本。
我们相信：抑制资产泡沫的政策逻辑不会改变，限价令的长期执行会成为新常态，虽然未来会略有放松，但放松的底线是不能允许房价报复性反弹，因此，突破政府底线的价格申报越来越具有挑战性。
或许，房企需要逆向思维，调整过去按照成本法则的定价逻辑，不再以土地价格+客户定位+产品标准+成本适配的规则定义房价。
而是以政府限价底线反推土地价格、错峰拿地，也许错过的是高地价的狂热周期，迎来的是低地价的捡漏机会，或者持有现金、伺机等待兼并收购的窗户一扇扇打开。
困惑不惑，忧思却在：
比如，房价下跌脚步越来越近，房企、银行、基金、政府、市场相关机构是否有所准备？
又如，地产转型正当风起云涌，赢利模式却无踪影，如何才能抓住未来增长空间？
再如，看似楼市泡沫已被按住，但是有形之手何时放手？放手之时市场又会如何？
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