住房租赁征求意见稿将满月 租房备案积极性从哪来？(2)

期待租赁备案管好二房东

卢小霞的遭遇并不是个例，58同城曾在今年3月底发布《2016年度中国生活服务领域互联网黑产报告》。其中提到，北京是全国范围生活服务互联网领域“黑产”举报最高发的三个地区之一。从58同城线上举报平台的房产业务举报来看，房屋租赁的相关举报占到总数的97%，是“黑产”活跃的“重灾区”。报告分析说，“房屋租赁在大中型城市需求旺盛且尚无严格手续与相关流程，吸引了更多互联网‘黑产’从业者从中牟利。”

所以，这次的草案不仅得到了卢小霞等房客的欢迎，在专业人士看来，草案中也有不少突破，被卢小霞欢迎的申报备案就是其中的一个。融商律师事务所的王颖律师说，她最支持的是其中的第十六条第二款，“自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。”

王颖说，他们律所曾经也接到很多租赁中受骗方的咨询，现在租赁市场中确实有不少小的租赁公司、甚至就是二房东，他们收购了相当多的统一房源对外出租，既不纳税也不用接受监管。这次草案中，能够特别规定了租赁达到一定规模一定要向主管单位申报备案，这是一个非常好的突破。“二房东的租赁，目前是租赁市场中非常混乱的一部分，而且基本处于无人监管状态，这个规定如果落实，工商部门、住建委都可以更好地把这一块管起来，租赁市场也会有序一些。”

仍心存侥幸

“备案？我得等等看，被查到了再去备案也不迟”

虽然自称北漂，但韩晓其实在北京已经小有身家，她发家致富的第一桶金就来自于“干二房东”。

韩晓最初在一个小户型为主的小区门口摆流动摊卖水果，无意中她发现很多小户型的房主买房后都是为了出租，而当时房产中介还不算活跃。韩晓果断抓住了机会，从她的顾客中积攒到了第一批房源和客源。

韩晓最初只象征性地收取一点信息费，两年后，原来住在小区里的年轻业主也开始逐渐搬离，韩晓手头的房源日渐增多，她跟亲戚借了一点钱，在小区半地下租了一间小门脸房，打着卖水果的招牌，实际当起了二房东，最多的时候，她手头有30多套房源。这些小户型，她收到手后就以家庭旅馆的方式出租，因为这个小区周边有三家三甲医院，韩晓手中的房子几乎就没有空过。低价承租到手，高价转租，房屋维修又都是原房主承担，收入还不需要纳税，“空手套白狼”的韩晓很快就把老公和孩子接到了北京，还把娘家大哥一家叫了过来给自己帮忙。