住房租赁征求意见稿将满月 租房备案积极性从哪来？

租房备案积极性从哪儿来

来源：北京晚报

截至本月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见就满一个月了。

新的意见稿中，有不少规定击中目前住房租售市场中常见的“痛点”，比如“租房要备案”、“鼓励长租”、“主管部门定期公布租金水平”等规定，引起了广泛关注和讨论。

赞“申报备案”

“如果早就要求租房必须备案，我可能就不会被骗了”

在意见稿中，卢小霞最支持其中的第十二条，“租赁住房的，当事人应当在住房租赁合同签订后十五日内，到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基层组织办理住房租赁备案。”她觉得如果这项规定能够执行下去，将来租房子的时候，就可以到主管部门查房源信息，这样就能避免上当受骗。

卢小霞是一个租龄超过15年的老房客，当年研究生毕业后没有买房子，后来一再错过买房子的时机，直到五六年前，卢小霞彻底放弃了买房的想法。她一直在单位附近租房子，也经历了租金从一居室每月1200元一直上涨到一个房间每月2600元的过程。

“一年搬过三次家”，自称“搬家搬到吐”的卢小霞特别欢迎意见稿中的两条要求，就是“鼓励长期租房”，并且要求“租住房屋要到相关主管单位登记备案”。

因为房屋租赁基本都是租赁双方私下签约，卢小霞前年年初还曾经上当受骗过。当时她租住的房子要出售，卢小霞被迫在一周之内搬离房屋。

卢小霞希望再租房能直接找到房主，就在网上搜索信息并找到了一个房东。看了房子，对方也同意签两年的租房协议，还给了她略低于市场的租金价格。卢小霞赶紧按照对方要求，把半年的房租作为定金分两次打入对方账户，并在第二天就搬入新居。结果，将近一个月后，她下班回家时发现有人不告而入。一场惊吓后，她才弄清楚：之前那个所谓的房东根本就是租户，登堂入室的这个人才是真正的房东，人家是在租期快要结束的时候来查收房屋的。

虽然真房东很同情她的遭遇，也愿意将房屋继续出租给她，但损失惨重的卢小霞最后还是搬离了那套房子。当时她也选择了报案，可是两年过去了，骗子也没有被抓到，租房的钱自然打了水漂。“虽然我确实也马大哈，没有看出来骗子给我看的房本是假的。但是，如果所有租赁房屋都在主管部门有备案，那我有地方可查，就可能不上当了。”