北大专家：楼市投机应该遏制 投资应该鼓励(3)

冯长春：中国的住房消费习惯不一样，有自己的房，可以作为一个资产传给下一代，另外住在自己的住房里面踏实，租的房子总是不踏实，消费的习惯、生活的习惯也影响到我们。

要处理好自有房子和投机、投资的关系。严格打击投机的现象，现在有一些政策制定对遏制投机是对的，但是有的投资如何考虑？比如说我有钱买了房，如果租赁市场能够发展，我把房子租给别人，也解决了政府负担，也能规范这个，所以投资应该是鼓励的。投机应该是遏制的。

房价和支付能力，现在房子是用来住的，不是用来炒的。但是房价影响比较复杂，有的国家不限制房价，保障的要限制，市场上不限制，有保值、增值或者是有市场的价值，限制了有一部分人的资产或者是价值就贬值了。但是通过政策保持市场价格能够平稳，根据我们支付能力，这就涉及到很多方面，土地的价值上升了可能房价就上升了。我们的支付能力可能增长的慢，房价增长得快，可能就承受不了。

冯长春：在处理好这几个关系的情况下，从短期调控来讲，把这几个关系处理好才能建立长效机制。从短期来看，我们调控的政策分类调控，因城施策，也是前些年提出的，我们老提中国的差异性太大，不能一刀切的政策，从2014年提出差别化的调控政策。当然这些政策从短期来看，有见效的，也取得了一些效果。但是也存在过去我们说的调控一调就死，一放就乱。前两天网上就说了，现在房价倒是有回落的迹象，但是买不到房了，想买房的人买不到房了，市场、企业、开发商有房不卖了，就放在那儿。现在有一个调控的政策，你要办了预售不卖不行。前两天万科的房子都卖了预售，必须要卖。但是没有办预售的就停了，说等等再看。这些市场怎么调控，一调就死了，想买房也买不到了。而且要分因施策，什么引起的市场的变化，短期来看应该考虑两到三年，原来说房地产开发周期住宅最短也要两三年的时间。可能会马上见效，但是周期的波动性可能太大。

冯长春：比如去年二线城市，厦门、合肥涨的比较快，包括南京，当然一线城市也都在涨。这里面要分析是由于一些土地供应和住房的竣工，销售的供应减少引起的房价上涨的原因吗？或者是产业发展引起了就业增加，但是人口就向那儿流动了，就像合肥，是不是经济发展快、产业发展快，就业增加了，需求量增加，价格也上涨了。还有一种是不是都跑到南京、合肥投机了，因因施策。调控以后在这两三年之内，我把土地供给了，开发到房屋到市场也得三年以后，控制这个变化从短期来看，施策效果更好。如果分析合肥，因为产业发展，就业增加，需要增加，那就不是打击投机了。短期上应该从这些方面去理调控的政策。