北大专家：楼市投机应该遏制 投资应该鼓励

中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，北京大学不动产研究鉴定中心冯长春教授在会上表示，要处理好自有房子和投机、投资的关系。严格打击投机的现象，现在有一些政策制定对遏制投机是对的，但是有的投资如何考虑？比如说我有钱买了房，如果租赁市场能够发展，我把房子租给别人，也解决了政府负担，也能规范这个，所以投资应该是鼓励的。投机应该是遏制的。

详文如下：

冯长春：首先祝贺房地产蓝皮书的发布，应该说蓝皮书影响还是非常广泛的，已经发布了14年，内容也很全面，刚才王主任把2016年、2017年发展特征、问题、趋势都作了很详尽的报告。

我们去年也和倪鹏飞教授也组织过一个会，当时是城市百人论坛，有一个主题也是谈房地产发展的长效机制。今天这个题目是谈短期调控和长效机制，我想房地产稳健、可持续发展应该说和长效机制有关系，我们建立长效机制能够使房地产保持可持续健康的发展。所以要保持稳健、可持续发展我觉得应该正确认识和处理好几个方面的关系。

冯长春：一个是经济发展和房地产的关系，刚才我们也提到了，过去经济发展是唯房地产论，靠房地产把经济发展带动了。现在说要调控了，要保持，就要调。但这两个应该是相辅相成的，互相促进的关系，当然首先是社会经济，包括城市发展对房地产的需求可以促进房地产的发展，应该是这样的因果关系。但是房地产发展了，又反回来促进经济的发展。过去是靠房地产，不注重实体经济，这也不行，现在一下子说不发展房地产了，很多调控政策一跟上以后把房地产就搞死了，这影响面也很大。因为我们说房地产不光是本身，是一个长的产业链。原来我们说有50多个部门和行业的发展，房地产业不发展了可能又会影响到别的部门，这样会影响整体。所以我们要把关系认清楚，我们在制定政策或者是保持发展上才能有效应对。

冯长春：另一点，建立长效机制来看，我们应该考虑市场的作用和行政的干预，要处理好这两个关系。我们讲房地产市场不是一个完全自由的市场，各国来讲都会进行干预，行政的干预或者是调控。因为是有两重性或者是二元结构，很多中低收入不能只靠自己的收入来完全买到房子，必须要通过政府的保障去解决。我们处理好这两个关系，也可以制定政策，政府哪些情况下需要干预，当然现在调控房价就是干预，有一些干预是让它发展的，促进它健康发展的一些干预。