电梯多次故障物业与中介相互推卸责任 租客维权艰难(4)

胡钢：“确实如此。这种情况下，出现这种物业的纠纷，直接损害的是业主的权益。承租人承租了业主的房屋，他又成为一个间接的受害人。但是，他主张权利的声音在很多时候是被淹没的。”

经济之声：就目前来看，租房和买房在住房时享有的权利有哪些不同？

芦云：“买房，因为你是要作为一个房屋的产权人，在产权性质上享有独特的权利，比如说要进行房屋的处置、买卖、抵押这一系列的行为，只有房屋的产权人能够为之；但是在使用的效果上，无论是产权人自己住，还是说他出租给租赁方，他们去使用的时候并没有差别，并不是说因为你是租赁人，所以你就不能使用电梯，或者你都没有权利要求去使用一个安全的电梯，这种说法是不对的。在使用的性质上，业主和租赁方都是享有同等权利的，不应当有歧视。”

经济之声：5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。7月20日住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳（楼盘）、南京（楼盘）等12个城市列为首批试点。7月26日住建部表示将立法明确租售同权。8月28日国土部与住建部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，根据地方自愿的原则，确定第一批在北京、上海（楼盘）等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。短短三个月，各大城市陆续出台租赁住房改革新政，如何理解“购租同权”？租房时代真的来临了？

胡钢：“‘租购同权’可能更多的是媒体或者相关专家的一种解读。征求意见稿第一条开宗明义地讲，‘为了建立租购并举的住房制度’。租购并举和租购同权有关联或者衍生的关系。总体来说，这是中央确立‘房子是用来住的，不是用来炒的’这个思路以来的一个重大变化。

从消费者角度来说，特别对于承租人来说，《征求意见稿》最大的一个特点是重点强调了承租人权利的保护，比如强调了出租人不得以暴力威胁等方式强制驱逐承租人，收回住房。而且要求承租人的租金按月支付，能够大大减轻承租人的资金支出和相关的成本压力，也能做到一种很好的保护。我们非常期待，未来中国的房地产市场能够走到一种健康的、承租人权利更加受到尊重和保护的新住房时代。”