近几年，中国楼市的区域特色愈加明显，房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

在一二线土地市场保持较高热度的同时，三四线城市土地市场则出现回落迹象。从一些统计数据来看，2019年以来，受棚改规模收紧及部分需求被提前透支影响，三四线城市土地市场表现不及去年。

前述自然资源部数据显示，今年1~8月三线城市房地产用地供应同比减少9.0%，住宅用地供应同比减少13.6%。

上海易居房地产研究院最新一期《中国百城宅地成交报告》显示，2019年1-9月份，64个三四线城市住宅用地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地市场的降温特征较为明显，近两个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大，进一步体现了市场降温的特征。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月份全国百城住宅用地交易市场来看，受政策管控、市场预期等影响，相关购地增速曲线略有下行，充分体现了宅地交易市场降温的态势。而从结构上看，三四线城市的降温趋势更为明显，和此类城市当前重新面临库存积压的问题是相关的。

“从原因上看，当前三四线城市住宅交易市场降温，重新面临去库存的压力，这会打击房企补充宅地的积极性；同时也影响了房企的资金回笼和继续购地。”严跃进称。

卖地收入增速加快

全国层面房地产供地量的趋稳，也影响到了土地出让收入的变化。

从今年4月份开始，财政部每月公布的财政收支情况中，不再披露国有土地使用权出让收入的具体金额，仅发布同比变动情况。从过去数月的数据来看，土地出让收入在经历年初的下降后，已经在7月份实现了同比增长，并且在8月呈现加速增长态势。

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