稳地价是2019年房地产调控的一个重要目标，二季度以来土地市场的快速升温引起了监管部门的注意，相关部委陆续出手。

今年4月，为实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

另一承担房地产市场调控职责的住建部，四五月份也开始对部分地价、房价上涨过快的城市进行了预警。

到了7月份，房地产信托与海外融资方面连续出台新政，均对房地产拿地政策造成了一定影响。此后，热点土地溢价率开始出现了下调，8月份70大城市的经营性土地流标土地明显增加，总数达72宗为年内最高。

“土地市场与楼市一样，只允许出现小阳春，而不允许入夏。一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。”张大伟称，8月来土地市场进入快速退烧阶段。

中原地产数据显示，房企拿地数据方面也出现了较为明显的下降，8月份主要房企拿地明显减少，国内只有8家企业拿地金额超过了50亿元，其中最高的是万科150亿元，其次是保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年二季度中央对于部分城市地价过热现象给予了高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场的收紧特征最为明显，这使得三季度房企购地更为理性。

三四线城市降温明显

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