商品房累计销售面积负增长，密切关注下半年楼市变化

受整体的地产周期影响，今年销售情况不如去年，密集楼市调控和一城一策，房地产销售市场明显降温。1~7月全国商品房销售面积8.88亿平方米，累计同比下滑1.3%，降幅较1~6月收窄0.5个百分点；7月当月全国商品房销售12997万平方米，同比1.2%，增速由负转正。商品房销售额8.32万亿元，同比增长6.2%，增幅较1~6月提高0.6个百分点；6月当月商品房销售额1.25万亿元，同比增长9.8%。

预计未来楼市调控不会放松，延续“高频微调+一城一策”的调控，今年房地产销售市场不如去年，市场规模收缩的背景下，房企存量博弈，分化将越发明显。此外，一般房企会在下半年加量推盘，密切关注下半年楼市销售情况。

分城市看，7月全国房地产调控尤为密集，一城一策监管显成效，一二线城市的楼市热度明显降温。中原地产研究中心统计数据显示，7月单月全国房地产调控政策次数为56次。而2019年1~7月，全国房地产调控政策达到307次。

7月苏州调控再加码，洛阳“限价令”等，在密集的调控下，前期高增长的热点区域增速逐渐回落。根据30大中城市商品房销售面积数据，7月一线城市商品房销售294万平方米，同比增加8.12%，增速较6月下降10.5个百分点；二线城市商品房销售816万平方米，同比增长3.05%，增速较6月提高0.43个百分点；三线城市商品房销售508万平方米，同比下降2%，增速较6月降低17个百分点，如图9所示。

销售降温的同时，房价也有降温趋势，一二线城市严控房价，此外部分城市上调房贷利率，如图10所示。在房地产融资严监管背景下，全国多地房贷利率在连续回调后于近期纷纷反弹，如成都首套按揭利率至少上浮15%，二套至少上浮20%；杭州多家银行收紧房贷额度和利率，房贷利率上浮5%~10%。

房企融资多渠道收紧，建议关注房企资金链

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