兼顾因城施策

房地产调控既坚持“房住不炒”基本立场，也兼顾“因城施策”的灵活性。今年以来，不同城市房地产调控的差异化日趋明显，部分地区曾出现住房贷款利率低于基准利率的情况。

以上海为例，融360大数据研究院监测的数据显示，上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在7月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折（即4.655%）的银行数量增加至17家，有的银行甚至可以做9折（4.41%）。

央行公告表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

这意味着，房地产新政对于不同城市的实际影响会有所不同。央行称，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

从7月信贷数据来看，企业中长期贷款正在转好。这意味着，在监管引导下，银行正加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，贷款结构不断优化。

范若滢表示，未来房地产调控仍将大概率收紧。房地产金融政策需要“量”“价”综合施策：从“价”的方面，避免房贷利率下行推高房价进一步上涨，挤占制造业等实体领域信贷资源；从“量”的方面，综合商业银行、信托等非银金融机构数据，全口径监测房地产资金流向。当然，在国际形势日益复杂严峻、国内经济下行压力加大背景下，“稳增长”仍是工作重点，需要把握房地产调控的力度和节奏。

李万赋表示，后期如果LPR利率下调，根据央行的这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但需注意的是，这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

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