刘国强表示，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

实际上，LPR改革报价机制主要是为了降低企业部门的融资成本，但对于居民部门来讲意义不大。2019年以来，为遏制部分一、二线城市房价上涨压力，房地产调控政策持续加码。监管层从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

第一财经记者了解到，此前按照显性或者隐性规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

对比前后利率发现，首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。这意味着，如果10月8日房贷新政实施后，LPR维持目前水平，那么最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

值得注意的是，在近期房地产调控趋严的背景下，部分城市的房贷利率甚至已经出现了小幅上升。

在融360大数据研究院监测的35个城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

范若滢认为，短期来看，本次房贷利率调整对市场的影响程度不大。一是本次房贷利率的调整针对的是新发放的贷款，并未影响存量贷款；二是调整后的房贷利率与之前模式下的房贷利率基本相当。有利于保持房地产金融政策的连续性和稳定性，维护房地产市场的平稳健康运行。

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