意识到布局掣肘，今年上半年，首创置业动用一二级联动、基金平台拿地、合作开 发等模式积极拿地。期内新获13个二级开发项目，总投资额约171.3亿元，其中三大核心城市圈投资额占比达81.3%。住宅业务首进苏州、佛山、东莞和厦门等城市。

截至报告期末，其土地储备总建筑面积1308.9万平方米，权益总建筑面积904.4万平方米。土地储备总建筑面积中，85%为发展物业，15%为投资物业及其他。“现有土地储备足以满足公司未来3年左右发展需要，规模适中。”公司称。

负债高企卖资求生

今年以来，首创置业持续变卖资产换取现金流。7月31日，其公告称，将北京阳光苑商业投资有限公司35%的股权以3.85亿元底价转让予北京瑞腾阳光物业管理有限公司。仅在7月份，首创置业便披露了3项“卖资产”事宜。

据北京产权交易所信息，7月3日其公布称，首创集团旗下康诚置业有限公司拟挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%的股权，转让底价约1.565亿元；同时，首创置业拟挂牌转让北京天城永元置业有限公司50%股权。

出售资产背后，是首创置业对降低杠杆的渴望。截至2018年末，集团负债总额达1315.16亿元，资产负债比77.49%，净负债率更是达168.63%峰值。

面对高负债率，首创置业甚至拿出供股计划。3月10日其公告称，预期每10股现有股份将发行不多于5股供股股份，已发行股份总数预期将增加不超过50%。

密集运作的结果是，首创置业现金流压力暂缓。截至报告期末，其货币资金373.87亿元，较2018年末增多148.16亿元。短期借款24.33亿元，一年内到期的非流动负债226.74亿元，现金足以覆盖短期债务。

但降低杠杆率并非易事。截至报告期末，首创置业资产总额约1953.51亿元，同比增长58.51%；总负债约1532.36亿元，同比增长约59.3%；资产负债率约78%，较去年末期提升1个百分点。

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