事实上，在这两家公司发展之初，均各有特色，同时均在北京市场开拓出一片独具特色的天地。金融街是北京西城区最大的商业地产公司，成立于1992年，于2000年借壳重庆华亚纸业，登陆A股上市公司，该公司以开发“北京金融街”闻名，其贡献的利润总额在西城区国资企业中一直排在前列。

在开发“北京金融街”之后，金融街一直将布局重点放在北京，2013年开始逐步加码住宅，其中2013年住宅销售占比33%，而到了2018年，住宅占比就达到了80%。然而在逐步扩展住宅这条道路上，金融街没有踩准市场节奏，2014年金融街开始全国化征途，当年开始进军北京和广州，然而当时正处于调控力度加大之时，一线城市整体增速放缓；再到此后的2017年，金融街开始加码准一线城市，包括武汉、成都、苏州等城市，而这一年也同样是调控严厉期，这严重拖慢了住宅项目的周转率，根据2018年年报，当年金融街存货周转率只有0.17，处于行业较低水平。

两次扩张均没有遇到“牛市”，而金融街的负债骤增。连续五年，金融街负债翻倍增长，截至2018年末，金融街总负债达到1113.28亿元，5年前的2014年只有489.85亿元。负债增长可作为公司扩张的标志，然而这5年来，金融街的营收却“原地踏步”，增长只有1亿元，负债与营收的增长不成比例。

受困于此，今年6月20日，金融街发布公告称，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平方米的价格将金融街（海伦）中心D栋、E栋共计16240.42平方米出售给长城人寿，交易总价为10.54亿元。

北京城建的问题与金融街相似。北京城建是由北京城建集团有限公司在1998年设立的A股上市公司，同时也是国内最早上市的建筑施工企业，在大基建基础上，北京城建于2015年依托其控股股东北京城建集团有限公司的国企资源，正式进军棚改市场。

在棚改市场上，北京城建自2016年起先后参与北京东城区望坛433亿元项目、丰台区张仪村35亿元项目、顺义临河村265亿元项目、怀柔新城50亿元项目、延庆康庄镇50亿元项目，及“怀柔区城中村棚改项目”和“大兴区黄村镇海子角村、辛店村棚改项目”，总投资额262亿元，上述项目规模总计达到千亿量级。

然而由于棚改占用资金量较大，且受政策影响较大，因此北京城建的资金状况受其“拖累”较重。第一财经整理发现，连续5年来，其经营性现金流均为负，其中2014年为-61.06亿元，到2017年达到高峰至-139.36亿元，2018年有所缓解，但仍然有-86.21亿元。

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