从香港特区政府网站可以查到，2008年底的香港住宅楼宇买卖合约值合计是3438亿港元，随后年年增长，而2018年底是5593亿港元。要知道，这期间香特区港政府不仅将印花税税率翻了数倍，而且还巧立了不同名目的印花税，即便这样，却仍然阻止不了住宅楼宇交易的热情。

当然，如果深究下去研究，还会发现楼市的价格并不是一直上升的，中间出现过下滑，而股市的总市值却是基本上一路上扬。这说明其实投入股市的资金与外来热钱流入的关系更紧密，而楼市的上升更多则是香港本地资金为主导。

对上述这些数据的研究和初步观察，对于理解未来港元贬值对香港的影响颇有意义。至少它告诉我们，近期的港元贬值，其实并没有想象中那么可怕，与1997年不可同日而语。而热钱在香港的逐利行为实际上还没有完全退却。

至于港元贬值对楼市的负面影响，至少目前还看不到。在这种情况下，用国际化的人民币取代港元，就显得不是那么迫切，更何况，人民币的国际化在近几年实际上一直处于震荡之中，不论是境外人民币存款数额，还是离岸人民币汇率，其波动的频率都较大，对于香港这种小型的自由经济体来说，这种波动可能会造成投资者的信心不足而离场。

（作香系香港金融学者，曾任基金经理及财经智库研究员，本文仅代表其个人观点，不代表任何机构意见）

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