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富力绿城业绩预减: 房企转型扩张之痛

2019-03-06 09:16:40    第一财经  参与评论()人

在年报集中披露周期即将来临之际,几家大型房地产企业的预减公告,给市场带来一丝隐忧。

首先是华南房企代表之一的富力地产(02777.HK)发布公告称,截至2018年12月31日,集团未经审核管理账目初步评估,2018年度合并利润将较2017年度减少约 60%。

紧随其后,曾经进入全国销售榜10强的绿城中国(03900.HK)也发布预减公告,称截至2018年12月31日,未经审核综合管理账目及本集团现有数据之评估,公司预计2018年度股东应占利润将较2017年度同比下滑约50%~60%。

从商品房的销售数据来看,2018年创下成交金额之新高,使得这个年份堪称销售之大年;但与此同时,房企也在这个年份遭遇了来自调控政策和融资政策的空前压力。随着企业年度业绩的披露,该等压力在各项财务数字之下会变得更为直观。

大房企的业绩爆雷

2018年,大型房企在市场上的冲锋势头颇为凌厉,千亿房企扩容至30家,这个数据在2017年只有17家,增长将近一倍。但是叫好未必叫座。

2月17日,富力地产发布公告称,截至2018年12月31日,集团未经审核管理账目初步评估,2018年度合并利润将较2017年度减少约 60%。预期集团年度合并利润减少主要因为集团于2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少,预期2018年非经常性议价收购收益较2017年减少所致。

3月1日,绿城中国发布公告称,截至2018年12月31日,未经审核综合管理账目及本集团现有数据之评估,公司预计2018年度股东应占利润将较2017年度同比下滑约50%–60%。其主要原因是2018年度出售附属公司产生的净收益减少、年内计提的物业减值亏损拨备有所增加以及因人民币贬值而对公司若干外币计提未实现汇兑净亏损。

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