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房地产信托业务监管加码,中小机构影响大

房地产信托业务监管加码,中小机构影响大
2019-07-15 09:19:43 第一财经

过于依赖房地产业务的信托公司,日子将开始变得难过了。

一位华东区信托公司业务经理告诉第一财经记者,银保监会“23号文”逐渐释放出威力,房地产若需信托公司的前端融资,必须满足“432”条件,因此一些信托公司正失去不少房地产信托业务。

所谓“432”,即房地产公司必须具备:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;地产类项目总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质。

虽然今年第二季度房地产类信托表现仍然较好,但多位业内人士称“房地产信托业务收缩成为必然”。第三方数据显示,今年第二季度,房地产类信托资金募集规模逼近2000亿元,规模占比达到41.71%。

一位华北地区信托公司人士表示,在“房住不炒”思路下,近期监管加快了对信托公司进行窗口指导,要求增速过快、增量过大的信托公司在第三季度、第四季度进行降速,进行余额管控。上述业内人士表示,随着房地产信托业务监管政策加码,房地产信托融资将承压。中小房企和中小信托公司在今年下半年将面临较大压力。

“信托资金宽松是出现2019年土地市场二季度活跃的主要原因之一,信托资金投向房地产比例扩大,新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码肯定会一定程度上影响房地产企业的融资渠道,房地产企业融资收紧预期增加。”中原地产首席分析师张大伟称。

5月17日,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,即“23号文”,收紧信托公司对房企的前端融资;7月初,10余家信托公司被约谈,要求对房地产项目进行余额管控。

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