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中小信托公司承压
今年二季度以来,多项文件要求控制房地产融资,而近期监管对房地产信托业务监管加码,房地产信托融资亦将承压。
7月初,银保监会对10家左右的信托公司进行了窗口指导,要求这些信托公司控制房地产信托业务增速,提高风险管控水平。
多家信托公司人士对第一财经记者表示,房地产信托规模压缩是必然。虽然监管部门没有“一刀切”,但对前段时间有信托公司增速过快、增量过大的信托公司进行了窗口指导,要求进行自我调节。三季度可能会出现信托公司减少发行量或者暂时停止发行的情况。
5月23日,银保监会发布23号文称,禁止向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。
调控的对象不仅仅是信托公司。张大伟称,今年房地产政策高发,全国上半年全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。
对于信托公司而言,一位华东区信托人士表示,势必影响今年下半年一些房地产公司的利润。大型信托公司还好,有存量项目。对于中小信托公司而言,承压较大。但转型、合规的过程中会有痛苦,应尝试探索房地产供应链融资业务、房抵贷业务、房地产投资信托等新型业务模式。
对于房企而言,“23号文进一步强化了头部房企的议价能力,信托业内部对优质对手的竞争将更加激烈,头部房企的融资成本走低的可能性很高。”喻智表示。
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