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房地产类信托占比占超40%
与银行贷款、证券行业的非标相比,信托的业务具体标准由各地银监相机把握,存在较大的弹性空间,对于房地产融资模式的周转起到较为重要的作用。
依靠上述优势,信托公司的房地产业务成为其自身发展的重头戏。用益信托网数据显示,7月8日-14日,金融类集合信托募集资金16.80亿元,环比减少27.69%。而房地产类信托的募集规模51.33亿元,环比增长21.38%。
另外一则数据显示,今年二季度房地产信托募集资金1958.48亿元。从月度数据来看,房地产类信托在2019年3月达到募集规模的峰值,逼近800亿元。4、5、6三月募集规模有起伏变化,但月募集规模均在600亿元-700亿元之间。
“2019年以来信托融资有所回暖,社融口径信托贷款由负转正,集合信托发行规模也明显增长。而于此同时,投向房地产行业的信托余额增速回暖、占比扩大,这一趋势背后是新增的信托产品逐步向房地产行业集中,房地产行业是新增集中信托最多投向领域。”中信证券研究部固定收益首席分析师明明表示。
不过,房地产类信托的表现在三、四季度或将发生变化。“强监管下,预计规模收缩几乎已成定局。房地产信托上在购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等符合监管要求的领域可以继续发力,但受制于业绩压力,信托公司转向基础产业信托以及创新业务的可能性较大。”用益信托金融研究院研究员喻智表示。
喻智还表示,房地产信托产品的收益率有所起伏,未来房地产信托的收益率或将下行。头部房企将获得信托资金的青睐,强者获取资金的效率和融资利率将更有优势;而对于资质和资金都稍显不足的房地产企业,该类房地产信托的规模将有可能快速的被压缩,即使有很高的预期收益率,也难以成为房地产信托中的主流。
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