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新城控股如期跌停 机构担忧只是危机起点

新城控股如期跌停 机构担忧只是危机起点
2019-07-05 09:49:59 第一财经

毫无悬疑的,新城控股(601155)股价开盘就死死趴在跌停板上;因为市场对此的猜测并非会否跌停,而是有几个跌停板。

可以说,这家从常州发家并已走向全国布局的房企,遭遇了公司发展以来最为严重的一次危机;即使2016年其董事长王振华被爆出接受调查并一度闪电辞职,也不足以与这一次的恶劣程度相比。

来自社会公众、股东债权人、公司关联方甚至内部雇员的拷问蜂拥而至。虽然导火索是公司实控人的个人道德卑劣,但这已经无法阻止外界对于这家公司产生更多的质疑。

勾地难再续

遭遇“黑天鹅”,是对数万投资者最沉重的打击。但就公司而言,更现实的问题是何以为继。这家年销售额超过2000亿,位居行业第八的地产巨头未来将何去何从?发展将受到多少影响?这些疑问让整个新城集团发展蒙上阴影。

“对于地产公司而言很重要的就是品牌和口碑,整个新城的业务模式就是通过自己的吾悦广场去和地方政府谈判拿地,获取更加便宜的地价进而实现收益。而公司实际控制人出现的这个情况,将大大降低公司的信任,也会让很多地方政府不愿意与新城合作。”一位机构分析师告诉记者。

这家发迹江苏的地产公司,目前的商业模式几乎是万达翻版,通过商业和地产的双轮驱动,以“吾悦广场”综合体的模式与地方政府谈判勾地,获取比同行更低成本的土地,并通过住宅快速开发回血,进而实现现金流回正。

新城年报显示,截至2018年底,新城已进入全国98个大中型城市,实现96个综合体项目的布局,已累计开业42座吾悦广场,已开业面积共计390.40万平方米,同比2017年增长72.25%,全年实现租金及管理费收入21.16亿元,同比2017年增长107.44%,平均出租率达98.83%。

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