越秀拿地后，泰禾广深区域市场研策组发布报告称，“地块占地、建面均低于我司项目，容积率3.12高于我司项目，越秀楼面价6.4万元/平方米，超过深圳院子平均楼面价6.2万元/平方米，价格支撑更足，利好深圳院子。”

但开发商的美好预测能否成真，未知因素更多。因规划、限价等因素，泰禾尖岗山地王项目为保“地王价”，至今尚未入市。同时，泰禾项目处境一定程度上影响了市场对周边地块的预期。

“外地房企进入深圳，面临招拍挂地王拿地、精品开发成本难控、项目定价尴尬、项目难以盈利的困境。” 陈洪海告诉第一财经，此外，拿地渠道单一、短期零星项目操盘、难成规模同样难解。

但作为亮相项目，多数房企当作重中之重来打造，比如“作为集团在深圳的首个项目，一定要做得有口碑，定位高端，在打造上也比较细致。”既然布局湾区，势必布局深圳，便是房企此番厮杀的注脚。

拍地屡屡触礁

作为偏安华南的老牌房企，越秀扩张的步伐相对缓慢。截至2018年末，其仅在全国15个城市有所布局，其中，48.2%位于珠三角地区，长三角、中部地区和环渤海地区分别占比19.4%、18.7%和12.8%。

年初业绩会上，越秀地产董事长林昭远曾表示，2018年的房地产调控是最严的，通过调控来达到限价。而这种限制，给房地产带来非常大的压力。由此，越秀地产2019年投资强度可能略有下调。

但上半年在土地市场狂掷三百亿，越秀并未打算平淡度日。6月24日，深圳之外，越秀二在广州、杭州分别补仓，耗资28.34亿元；加上深圳尖岗山地块，越秀单日豪掷87.42亿元，扩储21.81万平方米。

自年初以来，越秀已在全国五城拿到8块地皮，斥资合计超239亿元。加上其5月28日与广州地铁签订股权转让协议，以78.5亿总价收购萝岗、陈头岗两间新项目公司各51%股权，越秀今年在土地市场已挥金超三百亿。而前5月，其累计合同销售才仅288.66亿。

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