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深圳5月掀土拍盛宴 工业用地争夺也激烈

证券时报记者吴家明

近段时间以来，全国多个城市的土地市场升温，不少房企在土地市场争抢激烈。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。过去，深圳的商业和工业用地因限制条件较多基本为底价出让，但在最近深圳两宗工业用地拍卖却非常激烈。

近日，深圳坪山区出让了三宗工业用地，这三块工业用地出让条件和竞买资格条件均高度一致，土地准入行业均为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016修订）》鼓励发展类中的A01生物产业，使用年限均为20年，宗地需开展实施装配式建筑。

结果显示，其中两宗工业用地被深圳市爱康生物科技有限公司、深圳市康泰健牙科器材有限公司分别以5000万元和2500万元竞得，溢价率分别为335%和117%。在竞拍现场，深圳市爱康生物科技有限公司和深圳市国赛生物技术有限公司为宗地号G14316-0113地块的激烈缠斗成为最大亮点，双方接连近37次轮番出价。另一宗工业用地由深圳市新产业生物医学工程股份有限公司以底价5112万元竞得。

据统计，今年5月深圳共有9宗工业用地出让，累计出让土地总面积超过11万平方米。因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

今年年初，深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（征求意见稿），提出产业用地容积及容积率调整可通过新建、扩建、拆建三种方式组合的路径实施，划定新增建筑面积的15%为产业用地容积调整的贡献基准，并明确规定提高容积率增加的建筑面积不得转让。到了4月，深圳市又出台《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的暂行规定》《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》两个文件，深入推进土地供给侧结构性改革，促进产业用地节约集约利用，拓展产业发展空间，加快工业及其它产业用地供应，推动产业转型升级，为实体经济持续健康发展提供有力空间保障。

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