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三百亿豪赌土地市场,越秀地产负重狂奔

三百亿豪赌土地市场,越秀地产负重狂奔
2019-06-27 09:41:22 第一财经

选择地王,就是选择不确定性。

6月24日风雨天,30余家房企为五宗地厮杀深圳土拍市场。胜出者,就要印证这种潜在结局。下午3点25分,越秀地产(00123.HK)成为第一个“幸运儿”,以最高限价59亿元拿下宝安区铁岗宅地,首进深圳。

但对越秀来说,59亿的投入风险不小。因规划、限价等因素,隔壁泰禾的尖岗山地王项目为保“地王价”,至今尚未入市。“开发商没有太多选择,拿了地,也高兴不到哪儿去。”一位行业人士直言。

不仅深圳诱惑难挡,上半年以来,越秀已在土地市场豪掷超三百亿。而此前越秀曾撬动的地王项目,均经历入市困境。如今深圳之路如何发展,不是数学计算公式,非经济测算可以回答。不确定性之下,是风险和挑战。

抢入深圳

6月24日15点25分属于越秀。几分钟内经历32次举牌,最终广州越秀拿下尖岗山地块。在深圳,尖岗山区域每次土地拍卖,都会受到极大关注,这是一个“地王”扎堆的区域。

2012年11月底,中海以48.6亿元综合成本竞得尖岗山商住地块,折合楼面地价26689元/平方米,被称为深圳建市以来的“地王”;2015年12月底,泰禾以57亿元竞得尖岗山两宗地,楼面地价分别折合5.13万元/平方米、7.99万元/平方米,再次刷新纪录。

越秀最终拿下的宗地可售楼面价是6.4万元/平方米,未刷新泰禾最高楼面价。但如果以泰禾平均楼面价6.2万元/平方米看,越秀此次价格略高一筹。

曾经房企对于进入不惑之龄的深圳是很多个问号。“深圳高房价的支撑在哪里?是否可持续?深圳土地稀缺的矛盾怎么解决?深圳在湾区以后的位置如何?”克而瑞深圳机构总经理陈洪海如此描述房企彼时疑惑。

面对如今房企厮杀深圳土拍,陈洪海分析,深圳是湾区的产业内核,也就是科技企业总部聚集地;此外,深港两地合作,物业资产价值的金融属性越发凸显。房企布局深圳,对于自身业绩及市场占有率均有重要意义。

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