当前位置:经济频道首页 > 经济要闻 > 正文

楼市2019半年报,回暖难续之下的“新库存”隐忧(2)

楼市2019半年报,回暖难续之下的“新库存”隐忧(2)
2019-06-26 09:45:59 第一财经

从全国来看,今年前5月,新建商品住宅销售面积同比小幅下滑0.7%,5月单月销售面积同比下降3.9%。

分城市看,到5月已有超一半城市销售套数出现下降。一线四城北京和上海4~5月分别累计下滑14.5%和12.9%,广州5月销售环比下降20.1%;32个二线城市5月销售套数下降2.6%;60个三四线城市5月销售套数环比下降13.2%

之所以出现这种冷热更替,贝壳研究院认为,市场回落与节后季节性影响消退、需求疲软有关。其次,住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险发声,使得市场预期走弱,入市延缓。

另外容易被忽视的因素是,市场向改善板块轮动受阻带动成交量下滑。重点14城中有8城二套房认定标准为“认房又认贷”,该标准使得换房者面临极大的首付压力,从而释放节奏放缓。

新房成交回落,土拍市场热情也有所减退。随着开发商资金难题有所缓解,3月小阳春下土地市场火热。但融资监管趋严下,5月300城土地成交回升速度减缓,土地溢价率下降4.8个点。

更明显的拐点出现在开发投资端。2019年1~5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月回落0.7个百分点。

“前期开发商投资热情高涨与资金渠道宽裕有关,随着住建部对市场升温城市约谈,开发商融资渠道收窄,资金支持力度减弱。”贝壳研究院指出。

下半年警惕“新库存”

可预见的未来,许小乐称,宏观经济压力下政策不能“紧”,房地产防风险下政策不能“松”,“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。

下半年市场的支撑点在于,重点城市二手房成交虽降,但需求仍在。贝壳找房交易数据显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未明显下滑,且新增客房比近期呈现上升趋势。

相关报道:

    404 提示信息
    404

    您访问的页面找不回来了!

    返回首页
      您感兴趣的信息加载中...

    相关新闻