据悉，3、4月二手住宅成交量的爆发，一方面有常规年后成交旺季的因素，另一方面可归功于市场的平稳，使入市需求有充分时间和空间挑选物业促进交易走向活跃。

但是，2、3、4月市场的回升，不仅消化了前期积累的需求，也透支了部分后市需求，使后期置业者入市动力需求减弱；同时，前期高性价比房源被消化后，业主(卖方)经过前期较为活跃的行情后，心态普遍增强、议价的难度增加，而置业者又看到市场降温，认为房价应适当下跌，才能推动他们入市，买卖双方的博弈在增加。

深圳链家研究院认为，进入5月份以来刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显，对于不少置业者来说似乎有一种“惊喜”，他们宁愿增加通勤时间（距离）而放弃性价比逊色的二手房。

值得关注的是，在三四月份的成交中，刚需仍旧是二手房市场的主力。比如北京，前5月新房成交中90平方米以下占比达68%，总价在350万及以下占比达62%，首置刚需受到分流。

上海市场背后的逻辑同样如此。“目前二手房成交分布以外环外为主，占比接近50%。而5、6月份外环外有30余个新房项目开盘，现有新房可售房源接近6万套，大量新房供应也会分流掉部分二手房需求。”贝壳研究院上海分院院长陈泽帅解释称。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

多城库存飙涨

去年以来积累的买家在今年初集中入市后，购房者群体心态再度陷入了一轮观望。

“三四月份时看房子的人比较多，内心略微焦急，怕房价再度上涨；但到了5月份，这种焦虑感慢慢消除了，因为之前看的大部分房子都没有成交。”计划购房的李女士告诉第一财经记者。

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